Wettelijke plichten als verhuurder bij kapotte vaatwasser

Vraagsteller

Na een verhuizing heb ik mijn vorige koopwoning verhuurd. In de keuken zit een inbouwvaatwasser. Nu is deze stuk. De huurders zijn van mening dat dit onder groot onderhoud valt en dat ik dus een nieuwe moet plaatsen. Ik heb gezegd dat dat voor mij niet rendabel is dus dat de huur iets naar beneden gaat. Volgens het puntensysteem telt een vaatwasser voor 1,25 punt, wat neerkomt op 6 euro per maand bij ons. De huurders gaan hier niet mee akkoord omdat zij gewoon een nieuwe vaatwasser willen. Ben ik inderdaad verplicht om een nieuwe vaatwasser te kopen of mag ik er een gewoon kastje van maken en de huur verlagen?

Jurist

In beginsel dient bij de beoordeling uitgegaan te worden van hoe u de woning heeft verhuurd. Kennelijk heeft u de woning verhuurd met een werkende (inbouw)vaatwasmachine. Klein onderhoud komt voor de huurder, dus als er bv een rubbertje in de vaatwasser door de huurder zelf vervangen kan worden, moet hij dat zelf doen. Maar hier lijkt de vaatwasmachine niet meer te herstellen te zijn en dient er een nieuwe te komen. Dit komt rekening van de verhuurder. U kunt uiteraard met de huurders afspraken maken, zoals u aangaf een huurvermindering aanbieden en geen vaatwasmachine terug plaatsen. Echter als zij daar niet mee instemmen dan kunnen zij u aanspreken op het laten herstellen dan wel vervangen van de kapotte vaatwasmachine. Zij kunnen u niet voorschrijven wat voor soort vaatwasser er geplaatst moet worden indien deze daadwerkelijk vervangen moet worden. U kunt derhalve ook een tweedehands vaatwasser plaatsen, als hij het maar doet. Een en ander kan natuurlijk anders zijn indien u terzake met de huurder bij het sluiten van de huurovereenkomst andere afspraken heeft gemaakt met betrekking tot - in dit geval - de vaatwasser.

Jurist

Het zou ook kunnen zijn dat de vaatwasser stuk is omdat de huurder deze niet goed heeft onderhouden door regelmatig bovengenoemd klein onderhoud uit te voeren, dan wordt het verhaal anders en is de huurder aansprakelijk voor de schade.