VvE Vraag: Wijziging Splitsingsakte

Vraagsteller

Wij wonen in een top appartement in een portiek met in totaal 10 woningen (5 woonlagen). Bij ons zit een vliering boven het huis die alleen bereikbaar is via ons huis en nu een loze ruimte vormt. Bij onze buren is deze wel bij het appartement getrokken en dit is ook opgenomen in de splitsingsakte, nog voordat zij er kwamen wonen. Daar heeft toen geen enkele financiële vergoeding tegenover gestaan. Nu zouden wij de vliering ook graag bij ons huis trekken en dit willen laten opnemen in de splitsingsakte (desnoods tegen een redelijke financiële vergoeding). Voor een dergelijk besluit is normaal gesproken een 80% meerderheid nodig. Mijn vraag is of de VVE wanneer er geen 80% meerderheid is dit zou kunnen tegenhouden aangezien een ander appartement binnen dezelfde VVE wel toestemming heeft gekregen? Met vriendelijke groet.

Jurist

Een VvE dient bij haar handelen de redelijkheid en billijkheid in acht te nemen. Dat betekent dat het de VvE niet vrij staat om naar believen in gelijke situaties verschillende beslissingen te nemen, ten zij daar goede argumenten voor zijn. Er zijn twee oplossingen denkbaar: 1. U neemt de loze ruimte met toestemming van de VvE in gebruik (zonder wijziging van de splitsingsgakte); de vraag is echter of dat een geldig besluit oplevert en op de lange duur is er dus sprake van een onzekere situatie. 2. U verzoekt de VvE een besluit te nemen tot wijziging van de splitsingsakte. De VvE kan hiertegen geen bezwaar hebben als u aanbiedt alle kosten hiervan voor uw rekening te nemen (kosten wijzigen splitsingsakte en eventueel aanpassing van uw kostenbijdrage, indien de aanpassing leidt tot wijziging van het breukdeel).