Aansprakelijkheid bij VvE Geschillen

Vraagsteller

Ik ben door de verwerving het een appartementsrecht lid van de VvE. Het appartementencomplex bestaat uit 10 appartementen (A1 t/m A10) op de verdiepingen en 1 appartementsrecht op de begane grond met bestemming bedrijfsruimte (Ik zal dit verder aanduiden als A11). A11 heeft een eigen VvE en is een sub VvE van de overkoepelende VvE waarin A1 t/m A11 vertegenwoordigd zijn. Deze situatie is al bestaand vanaf 1978. Onlangs is gebleken dat A11 reeds lange tijd (misschien wel nooit) geen financiële bijdragen (servicekosten en reservering reservefonds) levert en niet heeft geleverd aan de overkoepelde VvE (A1 t/ m 11) terwijl lid A11 conform het van toepassing zijnde Reglement van splitsing van Eigendom 1973 daartoe wel verplicht is en was (beide VvE's hebben hetzelfde Reglement van splitsing van Eigendom). Het bestuur heeft in het verleden nagelaten lid A11 hierop aan te spreken en zijn en werden alle kosten voor service en onderhoud door A1 t/m A10 gedragen. Zoals ik al aangaf was het bestuur van deze situatie goed op de hoogte maar heeft dit alles oogluikend toegestaan. De gedragingen van het huidige maar ook van het hier voorafgaand bestuur staat nu ter discussie. Lid A11 is in het verleden ook niet geïnformeerd over zaken, jaarverslagen, notulen van vergaderingen etc. Lid A11 zegt nu op basis van het achterwege blijven van deze gegevens geen achterstallige bijdragen verschuldigd te zijn. De vraag dient gesteld kan worden; wie is aansprakelijk voor deze situatie en gemis aan financiële bijdragen? Kan lid A11 zomaar weigeren de achterstallige bijdrage te betalen? En zo ja; kan het zittende bestuur (en ook het voorafgaande bestuur) van de overkoepelende VvE dan voor de financiële kosten (niet geïnde gelden in het verleden) die hierdoor ontstaan zijn aansprakelijk gesteld worden?.

Jurist

De betalingsverplichting van A11 ten opzichte van de hoofd-VvE wordt rechtstreeks bepaald door de hoofdsplitsingsakte. Dat zou dus betekenen er sprake is van een vordering van de hoofd-VvE op A11. Die vordering verjaart na vijf jaar. Over de afgelopen vijf jaar kan dus (wel degelijk) nog steeds geïncasseerd worden. Het bestuur van de VvE van de hoofdsplitsing zal daartoe dus actie moeten ondernemen. Voor de betalingsverplichting van A11 is strikt genomen niet relevant of A11 de achterliggende jaren al dan niet informatie heeft ontvangen.

Jurist

Op basis van het toepasselijke splitsingsreglement is A11 de servicebijdragen hoe dan ook verschuldigd. Dat deze nooit zijn geïnd en door de andere leden zijn betaald, kan A11 niet baten. Zoals mr. Van Binsbergen terecht opmerkt verjaart een dergelijke vordering na vijf jaar. Dit betekent dat de hoofd-VvE de achterstallige bijdragen over de afgelopen vijf jaar nog kan opeisen. Het feit dat het bestuur A11 niet heeft betrokken in de besluitvorming e.d. kan als wanbestuur worden aangemerkt. Als A11 daardoor schade heeft geleden, is het bestuur van de hoofd-VvE daarvoor aansprakelijk.