Aansprakelijkheid VvE bij schade: Uw rechten

Vraagsteller

Ik heb een koopappartement. 2 weken geleden heeft de benedenbuurvrouw een lekkage in het plafond van haar toilet ontdekt. De vve is meteen geinformeerd en die gaf meteen aan dat ik een loodgieter moet inschakelen om de schade te achterhalen. De vve had een loodgieter aanbevolen, waar ik vervolgens een afspraak mee gemaakt heb. Loodgieter had plafond van toilet van benedenbuurvrouw eruit gehaald en gekeken. De vve kwam ook een kijkje nemen en had meteen geconcludeerd dat dit niet onder de opstalverzekering valt maar mijn eigen kosten zijn. Ik vond dit apart aangezien de loodgieter niet precies kon achterhalen waar de lekkage vandaan kwam. Uiteindelijk had hij de toiletpot verwijderd en iets 'gemaakt' waarvan hij zeker wist dat het daaraan lag. 1 dag later was de lekkage er nog steeds en ik kreeg een tweede mededeling van de vve dat dit niet onder de opstalverzekering valt. Uiteindelijk besloot ik om een eigen onafhankelijke aannemer in te schakelen en die constateerde dat er wel degelijk iets niet goed was in de afvoer van mijn toilet naar de standleidingen. Hij kon het zo zien in het plafond van de beneden buurvrouw. De Vve had een jaar geleden de opdracht gegeven aan een bedrijf om de standleidingen te vervangen ivm asbest. De aannemer vertelde dat het bedrijf destijds fouten heeft gemaakt in de aansluiting vam de afvoer op de standleiding. Er is duidelijk te zien dat het eea amateuriatisch met tape is vastgeplakt en een scheur in de afvoer zit. Ik vind het zeer vreemd dat de aanbevolen loodgieter en de vve dit niet hebben gezien. Helemaal apart vind ik dat de vve binnen 1 minuut de conclusie trok dat het allemaal maar aan mij ligt. Nu is er een dilemma, namelijk de vve vind niet dat zij aansprakelijk zijn voor alle schade (zowel mijn waterschade als waterschade in plafond van benedenbuurvriuw) ondanks het feit dat de aannemer wel degelijk heeft aangeven dat het bedrijf die de vve destijds heeft ingehuurd geen goed werk heeft geleverd. Daarbij komt ook nog eens dat het bedrijf die de standleidingen vervangen heeft inmiddels failliet is. Kan ik de vve aansprakelijk stellen voor mijn schade en dat van de buurvrouw? Dienen zij het rapport van de aannemer te accepteren? Wat nu als de vve niet mee werkt?

Jurist

Ja dat kunt u doen want de VVE is aansprakelijk te stellen voor fouten van diens opdrachtnemers. Zoals ik het zie staat de schade van lekkage direct in verband met de eerdere fout die u zelfs kunt bewijzen. Het is een kwestie van een goede brief ( laten) schrijven en de onderhandeling aangaan met de VVE.

Jurist

De leidingen zijn gemeenschappelijk, zodat deze onder de verantwoordelijkheid van de VvE vallen. Nu u heeft vast laten stellen, dat de lekkage is veroorzaakt door fouten van het door VvE ingeschakelde bedrijf dat de standleidingen heeft vervangen, is de VvE aansprakelijk voor de schade die als gevolg hiervan is ontstaan. Desgewenst kan ik u helpen om uw kosten op de VvE te verhalen.