Muur op erfgrens: Wie heeft recht?

Vraagsteller

Een buitenmuur van onze geschakelde woning grenst aan de tuin van de buren. Deze muur is ook de erfgrens. Wij willen deze (onze) muur van spowmuurisolatie voorzien. De buurman wil niet dat er geboord wordt in 'zijn' muur. Bovendien mag niemand op zijn erf komen. Vraag: Van wie is deze muur?

Jurist

U geeft aan dat het om de muur van uw woning gaat en dat deze op de erfgrens staat. Ik vermoed dat de muur op uw grond staat en de buitenkant op de lijn van de erfgrens staat, maar kadastraal onderzoek daarnaar zou uitsluitsel kunnen geven indien nodig. Vooralsnog houd ik het er op dat uw muur echt uw muur is. In dit geval dient uw buurman u toegang tot uw muur te verschaffen, ook als dat betekent dat u op zijn terrein moet komen. Dit wordt ook wel het steigerrecht of het ladderrecht genoemd. Uw buurman mag alleen weigeren als hij een zwaarwegend belang heeft. Dit wordt niet snel aangenomen. Uw verplichtingen zijn om uw buurman tijdig op de hoogte te brengen van uw plannen en schade die door uw werkzaamheden wordt veroorzaakt te vergoeden. Dit kan ook verstoring van het woongenot zijn voor de dag(en) dat de werkzaamheden voortduren. Mocht uw buurman onder geen omstandigheden willen meewerken, dan kunt u zijn medewerking als laatste redmiddel afdwingen via de rechtbank.