Aansprakelijkheid bij woningverkoop | Rechtswinkel

Vraagsteller

Mijn moeder heeft ruim 3,5 jaar geleden haar woning verkocht. Gisteren heeft de verkopend makelaar contact gezocht met de mededeling dat er recent lekkage is ontstaan bij de nokvorsten van het dak van de verkochte woning. Onderzoek had aangetoond dat er in het verleden een reparatie was gepleegd die volgens de koper de oorzaak was van de recente lekkage. Mijn moeder heeft aangegeven dat er inderdaad nokvorsten zijn vastgelegd door een bedrijf, maar dat dit minimaal meer dan 8 jaar geleden is gebeurd. Tot recent hebben zich geen lekkages voor gedaan. De kopers willen mijn moeder aansprakelijk stellen voor het aanzienlijke schadebedrag en beroepen zich op een verborgen gebrek. Zij zullen naar verwachting juridische bijstand inschakelen. Kunt u mij adviseren of er gronden zijn om de aansprakelijkheid af te wijzen en evt zelf juridische bijstand in te schakelen in het geval van aansprakelijkheidsstelling?

Jurist

Het is onduidelijk of er sprake is van een verborgen gebrek. Gezien het feit dat het al 3,5 jaar geleden is dat het huis is verkocht en dat er in die tijd niet eerder problemen waren lijkt het er op dat er geen gebrek was bij verkoop van de woning. Als er een bedrijf acht jaar geleden een reparatie heeft uitgevoerd en dat heeft 8 jaar gehouden dan kan op grond daarvan ook al worden geconstateerd dat het zeer de vraag is of er sprake is van een verborgen gebrek. Om een goed antwoord te kunnen geven is van belang om te weten wat er afgesproken is bij verkoop en wat er nou precies mis is.

Jurist

Als de woning destijds verkocht is met gebruikmaking van de standaard NVM-koopovereenkomst, is uw moeder niet aansprakelijk. Zij was er niet mee bekend dat de reparatie mogelijk op onjuiste wijze is uitgevoerd. Bovendien is er geen sprake van een gebrek dat ten tijde van de overdracht in de weg stond aan het normaal gebruik van de woning (zie artikel 5.3 van de NVM-overeenkomst). Op grond van artikel 5.1 van de NVM-overeenkomst is de verkoper in dat geval niet aansprakelijk.