Rechten van huurders bij kapotte vaatwasser


Vraagsteller

Goedemorgen,wij huren particulier een woning en nu is de ingebouwde vaatwasser stuk hij geeft een storingscode aan.Ik heb de verhuurder netjes op de hoogte gebracht maar hij zegt het volgende,het is niet gebruikelijk dat apparatuur door een verhuurder wordt onderhouden.Aangezien hij geen antwoorden terug geeft op onze vragen zijn we ten einde raad.WE betalen een huur van 940,-euro dus dat is best hoog .Hierbij vraag ik u wat we het beste met deze kwestie kunnen doen want we hebben ook al eens een lekkage in de schuur gehad en toen kwam de verhuurder wel kijken maar hij zei dat hij er geen geld voor had en ben bang dat dit nu weer het geval is .Wij hopen genoeg informatie te hebben gegeven en hopen op een spoedig antwoord. Met vriendelijke groet .

Jurist

Verhuurder is hiervoor verantwoordelijk. Ik citeer: inbouwapparatuur van keukens wordt doorgaans aangemerkt als onroerende aanhorigheid van de woning. Die inbouwapparatuur wordt dan met de woning verhuurd door de verhuurder. Reparatie van bijv. een kapotte inbouwkoelkast is dan voor rekening van de verhuurder. * U moet een zogenaamde gebrekenbrief (laten) sturen, het beste per aangetekende brief, met sommatie om het gebrek alsnog binnen 14 dagen volledig te verhelpen. U kunt daarbij tevens aankondigen anders zelf een en ander te (laten) herstellen en de kosten daarvan aan verhuurder in rekening te brengen (en zo nodig te verrekenen met de huur). Neem gerust even vrijblijvend contact met me op voor overleg. * http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/onderhoud-huurwoning

Jurist

De storingscode staat ergens voor , is er geen boekje of kunt u dit niet op het internet vinden? Deze kleine herstelwerkzaamheden zijn voor de huurder.

Jurist

Het gaat hier niet om een gebrek dat onder het besluit kleine herstellingen valt. Het betreft nl. inbouwapparatuur. Zie de link die ik u hierboven gaf.

Jurist

Dat is mogelijk maar het hangt van de storing af en wel of niet ingebouwd zijn is niet relevant in de vraag of er sprake is van kleine herstellingen, zie hier de lijst: http://www.huurgeschil.nl/index.php?page=Besluitkleineherstellingen.php Verwarmingsinstallaties geven ook soms ook een storing en is de huurder gehouden de storing op te lossen als deze valt onder genoemd besluit ondanks dat de installatie behoort tot het gehuurde object en daar duurzaam mee verbonden is. Wat u wel mag vragen van de verhuurder is dat hij u een indicatie geeft per direct wat de storing inhoudt zodat u de nodige maatregelen kunt nemen of de verhuurder, afhankelijk dus van de ernst van de storing.

Jurist

De overheid die ook verantwoordelijk is voor het Besluit kleine herstellingen, is - zoals ik hierboven al twee keer aangaf - zelf een andere mening toegedaan. Ik citeer nogmaals: Inbouwapparatuur van keukens wordt doorgaans aangemerkt als onroerende aanhorigheid van de woning. Die inbouwapparatuur wordt dan met de woning verhuurd door de verhuurder. Reparatie van bijv. een kapotte inbouwkoelkast is dan voor rekening van de verhuurder. Bron: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/onderhoud-huurwoning

Jurist

Helaas is de informatie die de overheid over dit onderwerp geeft, maar ook andere onderwerpen niet altijd even duidelijk , te algemeen gesteld en soms niet van toepassing. U kunt ook terecht op huurgeschil.nl . De site is altijd update en behandelt rechtspraak dus de praktijk van alledag in dit soort zaken.

Jurist

Deze informatie van de overheid klopt.

Jurist

Nee hoor want zoals u kunt lezen in het besluit zelf staat dat onderdelen die deel uit maken van het huis wel degelijk gebreken kunnen vertonen die de huurder moet oplossen , ik citeer een regel 1 i 'i. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval: - het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; - het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval; - het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters;

Jurist

Een vaatwasser is geen technische installatie zoals bedoeld in het besluit. Op de overheidslink die ik al gaf staan de regels uit het besluit keurig verwoord. En daarboven staat dus op diezelfde pagina de opmerking van de overheid dat het om keukeninbouwapparatuur gaat en dus de verantwoordelijkheid is van de verhuurder. http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/onderhoud-huurwoning. En daaronder verwijst de overheid nog naar een andere site van henzelf: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/onderhoud-huurwoning. Op de desbetreffende pagina van huurgeschil.nl wordt niet meer gedaan dat het overheidsbesluit citeren. De pagina is niet recent, immers voor het laatst in 2012 (!) bijgewerkt.

Jurist

Zoals ik zei is de overheid tegenstrijdig in zijn informatie want of een zaak wel of niet duurzaam verbonden is met het huis is juist niet relevant dus er is een verkeerde vertaalslag gemaakt van het besluit naar de tekst waarna nu verwezen wordt. Dat gebeurt vaak. Er wordt het voorbeeld gegeven van een kapotte inbouwkoelkast , daarover twist ik niet . Maar het is nu op voorhand niet duidelijk of het apparaat stuk is of niet het geeft slechts een storing aan. En gelijk een storing aan een ander technische installatie zoals bijvoorbeeld een ketel die aangeeft ontlucht te moeten worden, kan het zo zijn dat de vaatwasser een simpele filterwisseling behoeft .

Jurist

Tja. We hebben het hier natuurlijk niet over resetten, glansspoelmiddel aanvullen etc., maar over een reparatie. Vraagsteller geeft duidelijk aan dat de vaatwasser stuk is.

Jurist

Overigens is wat de overheid aangeeft juist wel juridisch relevant. Zie ook diverse andere bronnen waaronder sites van verhuurders: http://www.google.nl/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=3&cad=rja&uact=8&ved=0CCwQFjAC&url=http%3A%2F%2Fwww.viveria.nl%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fonderhouds_abc_versie_januari_2012.pdf&ei=IRI0VKW2H8HuaMWHgaAG&usg=AFQjCNFp0-LnBTzWogTXMU352p9F3L7xRg&bvm=bv.76943099,d.d2s http://www.kamerverhurenwoning.nl/onderhoud/ http://www.mijnhuurwoning.com/het-onderhoud-van-uw-huurwoning/ http://www.rechtswinkel.nl/antwoorden/20771/afgelopen-weekend-is-onze-vaatwasser-kapot-gegaan-de-vaatwasser-zat-al-in-ons-appartement.html

Jurist

Het is niet duidelijk: een storing kan van alles zijn , ook een waarschuwing dat er iets vervangen moet worden. Verhuurder moet huurder wel vertellen wat de storing inhoudt, in zoverre komt hij zijn verplichtingen al niet na. U zou kunnen overwegen een brief te schrijven en te stellen dat u de vaatwasser nu moet laten nakijken, onderzoeken en desnoods repareren op zijn kosten ook al zouden deze onder klein herstel vallen. Ik wil u er wel verder mee helpen.

Neem de volgende stap

Blijf niet rondlopen met vragen over je situatie. Stel je vraag en krijg persoonlijk antwoord van een ervaren jurist.
Privacy is gewaarborgd.