Aansprakelijkheid VvE: Juridisch Advies voor Glazenwassers

Vraagsteller

Kan een glazenwasser (éénmanszaak uit Belgie) een VvE aansprakelijk stellen voor de gevolgen van zijn ongeval indien hij de ramen bewast met de klassieke bootsmanstoel-methode (verboden sinds 1 juli 1996) ? De glazenwasser is akkoord gegaan met de opdracht van de VvE om de ramen op deze manier te bewassen.

Jurist

De overeenkomst met de glazenwasser is nietig, want in strijd met de wet, de overeenkomst heeft dus juridisch nooit bestaan en de glazenwasser is er dus ook niet mee akkoord gegaan. Ik ben van mening dat de VVE onrechtmatig handelde jegens de glazenwasser door willens en wetens een nietige overeenkomst met hem af te sluiten De VVE stond bovendien ook toe dat de glazenwasser zijn werk verrichtte op een wijze waarvan de VVE wist of behoorde te weten dat die verboden was en greep daarbij ook niet in. De VVE schiep daarmee een situatie waarvan zij wist dat deze voor de glazenwasser gevaarlijk zou kunnen zijn. Nu dit gevaar zich inderdaad materialiseerde is het gevolg daarvan dat de VVE op grond van art 6:162 BW aansprakelijk is voor de schade die de glazenwasser leed of nog zal lijden als gevolg van zijn ongeval.

Jurist

Ik zie het iets anders. De overeenkomst is niet nietig, want glazenwassen is een toegestane activiteit. Hoogstens is het element 'bootsmanstoel-methode' nietig: als de glazenwasser de glazen naderhand toch op een andere manier had willen wassen, mocht dat al was er iets anders overeengekomen. Of de VvE aansprakelijk is, hangt van een aantal factoren af. De glazenwasser is professional en wordt geacht de regels te kennen. De VvE kan de bootsmanstoel-methode wel overeenkomen/voorschrijven, maar is niet de werkgever van de glazenwasser en is dus in principe niet verplicht om voor een veilige werkomgeving zorg te dragen. De VvE heeft ook niet zelf een gevaarlijke situatie gecreëerd; dat heeft de glazenwasser zelf gedaan. Hoe is de afspraak over de werkmethode tot stand gekomen? Heeft de VvE deze methode voorgeschreven? Heeft de glazenwasser tegen deze werkmethode geprotesteerd maar toch gedwongen op deze manier te werken?