VvE aansprakelijkheid bij lekkage | Rechtswinkel.nl

Vraagsteller

Geachte heer, mevrouw, In juli 2011 heb ik een appartementsrecht gekocht. De lekkages begonnen direct daarna. Waardoor het schilder en stucwerk in de woning is stilgelegd. Nu is het haast oktober 2014 en het is nog niet verholpen. Ik heb zeer regelmatig het doorgegeven aan de VvE enz. en zit er constant achteraan. Maar het blijft bij wat randen kitten enz. Echt de oorzaak opsporen en de lekkage verhelpen .... wordt nu weer toegezegd.... maar ik ben het vertrouwen kwijt. Mijn vraag is, kan ik de VvE aansprakelijk stellen voor al het ongemak en de ongezonde leefomstandigheden. Kan ik de VvE aansprakelijk stellen voor het in gebreke blijven en mogelijk de waardedaling van mijn eigendom? enz. Misschien heeft u nog een ander advies. Uiteraard ga ik door met het trachten op te lossen van de lekkages enz. Alvast bedankt voor uw antwoord Met vriendelijke groet

Jurist

Ik ga ervan uit dat de lekkage door het dak o.i.d. komt. U kunt de VvE formeel in gebreke en aansprakelijk stellen voor de schade; u geeft althans niet aan dat al gedaan te hebben. Dat doet u door een aangetekende brief te (laten) sturen waarin u de vereniging sommeert de oorzaken van de lekkage op te sporen en te herstellen binnen 30 dagen en aan te kondigen dan u anders rechtsmaatregelen neemt. In de brief stelt u de VvE tevens aansprakelijk voor alle geleden en nog te lijden schade. Appartementsrecht en vastgoedrecht is mijn specialisatie. Ik help u hier graag bij. Voor overleg kunt u altijd even vrijblijvend contact opnemen.

Jurist

Uit uw toelichting leid ik af dat de lekkage worden veroorzaakt door een gebrek aan de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud en herstel van gebreken aan de gemeenschappelijke gedeelten. Ik neem aan dat u de VvE al geregeld heeft gesommeerd om de oorzaak van de lekkage te laten onderzoeken en herstelmaatregelen te treffen. Indien dit nog niet is gebeurd, raad ik u aan om de VvE in een aangetekende brief te sommeren dit te doen. Het bestuur is in dringende gevallen bevoegd om zonder toestemming van de vergadering herstelwerkzaamheden uit te laten voeren. Indien de VvE verder geen actie onderneemt, kunt uw verzoek om tot herstel over te gaan aan de vergadering voorleggen, althans afhankelijk van de spoedeisendheid in kort gedingprocedure vorderen dat het gebrek spoedig wordt hersteld. Ik ben advocaat en gespecialiseerd in appartementsrecht en geschillen over (bouw)gebreken. Ik ben graag bereid u in deze kwestie bij te staan. Desgewenst kunt geheel vrijblijvend en kosteloos contact met mij opnemen voor verder overleg en advies.