Wat te doen bij samenwoning en verkoop?

Vraagsteller

Ik bezit samen met mijn ex-man een koopwoning. Hij woont (af en toe) in deze woning. We hebben samen 2 kinderen die bij mij wonen, in een particulier huurhuis. Nu wil hij de woning gaan verkopen, ik wil dit niet en zsm terug met de kinderen naar onze koopwoning (zo ook mijn kinderen). Ik kan de huur van de woning niet meer opbrengen maar wel de hypotheek die stukken lager is. Wel is het zo dat ik net te weinig verdien om mijn ex-man uit te kopen. Op dit moment heb ik te weinig salaris. Het huis staat op beide naam en het komt er in het kort op neer dat ik over 2 maanden op straat sta met mijn kinderen, terwijl ik daar een eigen woning heb en hij er perse niet uit wil, mits ik hem uitkoop. Wat zijn mijn rechten?

Jurist

Uw ex-echtgenoot kan de woning zonder uw toestemming of zonder vervangende toestemming van de rechter niet verkopen. Omdat echter niemand met een onverdeelde boedel hoeft te blijven zitten, is het waarschijnlijk dat hij die toestemming van de rechter zal krijgen. Het grootste probleem is echter de hoofdelijkheid. U bent nu beiden voor 100% aansprakelijk voor de hypothecaire betalingen. Stopt uw ex-echtgenoot met betalen, dan klopt de hypotheekbank bij u aan. Daarnaast bent u voor 50% aansprakelijk voor de kale lasten van de woning en voor het noodzakelijke onderhoud. Als u de koopwoning betrekt, zult u bovendien aan de andere eigenaar een gebruiksvergoeding moeten gaan betalen.