Wat te doen bij een juridische huurovereenkomst?

Vraagsteller

Mijn bejaarde ouders hebben hun huis verkocht en wilden een appartement huren. Na een bezichtiging heb ik het verhuurbedrijf via email laten weten dat ze dat appartement wilden huren. Sinds drie dagen hebben zij de huurovereenkomst thuis ter ondertekening. Echter: - in tussenliggende periode hebben ze grotere zorgbehoefte gekregen, daarmee ook grotere urgentie voor een verzorgingshuis en daar hebben ze nu een appartement aangeboden gekregen (dat ze ook willen) - de huurovereenkomst voor het eerste appartement blijkt voor 1 jaar te zijn. Dat wisten zij (en ik) niet en vinden wij te lang gezien hun leeftijd en gezondheidstoestand. Verder zat er een flinke rekening voor administratiekosten bij de huurovereenkomst. Ik heb nu via email laten weten dat ze afzien van hun intentie om dit appartement te huren. Kunnen ze mijn ouders nu nog wel aan de oorspronkelijke intentie houden? En eventuele ook iets als gederfde huur in rekening brengen (contract zou overigens pas 1/11 ingaan). En moeten ze de administratiekosten betalen?

Jurist

Dit is een probeem want in principe zijn uw ouders gebonden aan het jaarcontract. Indien ze nu onder dat contract uit willen treden er voorwaarden in werking waar ze voorafgaande het sluiten van de overeenkomst mee akkoord zijn gegaan. Juridisch valt er mijns inziens alleen echt voordeel te behalen als de achteruitgang van de gezondheid van een van uw ouder sniet voorzienbaar was en ernstig, in ieder geval zodanig dat zij niet meer in een gewoon huis/ appartement kunnen wonen. Wat staat er in de voorwaarden?

Vraagsteller

Hoe kun je gebonden zijn aan voorwaarden die je pas kunt lezen in de huurovereenkomst? Bijvoorbeeld dat het een jaarcontract is wisten zij niet eerder. Ze hebben overigens nog niets getekend.

Jurist

Dat was me nog niet helemaal dudielijk. In dat specifieke geval zou u kunnen letten op hoe de overeenkomst tot stand komt volgens de voorwaarden, soms wordt echt ondertekening vereist , andere keren is dat slechts een formaliteit. In het huurrecht is zelfs een mondelinge overeenkomst rechtgeldig, dus is een mail dat ook. En mogelijk wordt in in de reactie van de makelaar al verwezen naar de voorwaarden en was huurperiode van te voren al kenbaar?

Jurist

Voorwaarden voor de totstandkoming van een huurovereenkomst is dat er tussen partijen overeenstemming bestaat over - tenminste! - de essentialia: de hoogte van de huurprijs/servicekosten, wat het te huren object is en de ingangsdatum en duur van de overeenkomst. Er is dus geen overeenkomst tot stand gekomen zoals u het omschrijft. Er is immers geen termijn afgesproken, althans men komt nu ineens met een minimumtermijn waar van te voren niets over bekend was. Met bovenstaand antwoord ben ik het dan ook niet eens. Huurrecht is al meer dan 15 jaar mijn specialisatie. Ik help u/uw ouders hier graag bij als u wil. Neem gerust vrijblijvend contact met me op.

Jurist

Het probleem dat mogelijk speelt is dat het huurrhuis is aangeboden via een website en alle essentiala aldaar met een serie foto,s genoemd is. Een huisbezoek is geen vereiste, wel de duur van het contract en de prijs, maar ook die kunnen op de website van de makelaar zijn vermeld. Daar doelde ik dus op, om met onderzoek eerst eens te kijken hoe deze overeenkomst tot stand is gekomen. Het oneens zijn met mijn eerdere antwoord is onlogisch zonder de aanvullende informatie waar ik eerder om vroeg te kennen; het antwoord is er immers nog niet.

Jurist

Ik reageer op de informatie die de vraagsteller - zowel in de oorspronkelijke vraag als nogmaals in de reactie - verschaft. De duur van de overeenkomst was niet eerder bekend gemaakt. En dat is één van de essentialia. Essentialia mogen bovendien niet in kleine lettertjes worden weggemoffeld. Een huisbezoek (?) heb ik niet als een van de essentialia benoemd. En ook de vraagsteller heeft dat woord niet gebruikt.

Jurist

Huurders hebben contact gehad per e-mail. Hoe gaat dat tegenwoordig, gewoon alle wettelijk vereiste informatie staat op de specifieke informatiepagina van een website van een makelaar. De kans dat een gemis aan een van de essentialia aan de orde is, is vrijwel nihil. De gebruiker van de website die reageert met de woorden ja, ik wil dit huis huren, heeft niet door dat hij een aanbod aanvaardt. Dit moet eerst helder zijn. De vraagsteller zegt mijn ouders wisten niet van de duur van de huurovereenkomst, dat is mogelijk. Maar de werkelijke vraag is natuurlijk: hadden zijn dit wel kunnen weten bijvoorbeeld omdat deze informatie gewoon wordt vermeldt bij het aanbod op de website, niet in kleine lettertjes maar als de belangrijkste aspecten genoemd bij het desbetreffende object. ( dat is meestal wel zo)

Jurist

Ik ga aan deze onzinnige discussie geen woorden meer vuil maken, behalve de vraagsteller citeren: 'Hoe kun je gebonden zijn aan voorwaarden die je pas kunt lezen in de huurovereenkomst? Bijvoorbeeld dat het een jaarcontract is ....'

Jurist

De discussie was ook niet nodig geweest , ik ben afwachting op meer informatie , bijvoorbeeld het antwoord op mijn vraag 'En mogelijk wordt in in de reactie van de makelaar al verwezen naar de voorwaarden en was huurperiode van te voren al kenbaar? En voeg hier aan toe, op de website van de makelaar?