VVE en lekkage: Jouw rechten & oplossingen

Vraagsteller

We zijn eigenaar v.e. appartement. De VVE heeft in 2013 onderhoud laten doen aan de balkons. De werknemers zijn weggegaan zonder de werkzaamheden af te ronden. Sinds dien hebben we last van lekkage van het balkon boven ons en de buren onder ons hebben last van lekkage van ons balkon. Ik heb in 2013 melding gedaan van de lekkages. Er is toegezegd om deze met spoed te verhelpen. Nu blijkt dat veel buren na de werkzaamheden last van lekkages hebben en dat de VVE besloten heeft om nu niets aan de individuele lekkages te gaan doen. Dit jaar worden op een aantal balkons proeven gedaan met verschillende coatings en dan wordt in 2015 bepaald wat de beste oplossing is. Dit betekent dat we minimaal 2 jaar met lekkage op het balkon blijven zitten. Mag dit zomaar?

Jurist

U kunt de VvE aansprakelijk stellen voor de geleden en nog te lijden schade. En binnen 4 weken nadat u kennis heeft genomen van het besluit van de ALV (let op, niet het bestuur; dat mag zo'n beslissing niet nemen!) om niet over te gaan tot afdoende maatregelen maar te wachten tot 2015, kunt u naar de kantonrechter om dit te laten vernietigen. De rechter zal beoordelen of het besluit van de ALV (Algemene Leden Vergadering) van de VvE inhoudelijk onredelijk is (dat lijkt mij wel op het eerste oog). Daarvoor moeten stukken met volledige motivering en onderbouwing worden opgesteld. Gezien de behoorlijke tijd die daarmee gemoeid is, raad ik u aan z.s.m. een jurist in te schakelen. Appartementsrecht is mijn specialisatie. Ik help u hier graag bij. Neem gerust vrijblijvend contact op.

Jurist

Dank voor uw vraag. U dient het bestuur van de VvE middels een aangetekende brief te sommeren om binnen een redelijke termijn maatregelen te treffen om de lekkage te verhelpen. U kunt de VvE in deze brief ook al aansprakelijk te stellen voor de schade die u lijdt zolang de lekkage voortduurt. Aangezien het mijns inziens een spoedkwestie betreft kan het bestuur ook zonder voorafgaande toestemming van de Vergadering handelen, maar het is even de vraag wat hierover in de splitsingsakte is bepaald. Als de VvE geen actie onderneemt kunt een vervangende machtiging vragen om het gebrek zelf maar op kosten van de VvE te mogen herstellen. Als er spoedeisend belang is bij herstel kan herstel ook in een kort geding worden gevorderd. Ik ben advocaat en onder meer gespecialiseerd in VvE recht. Ik ben graag bereid u in de kwestie verder te adviseren en zonodig bij te staan. Desgewenst kunt u hierover vrijblijvend en kosteloos contact met mij opnemen.

Jurist

De lekkage speelt al vanaf 2013, dus spoedeisend zal het waarschijnlijk niet zijn. En een besluit van de VVE kunt u bovendien niet in een kort geding laten vernietigen. Neem gerust even contact met me op voor vrijblijvend overleg.

Jurist

Die spoedeisend komt zeker weer aan de orde als de VvE opnieuw weigert om op de korte termijn maatregelen te treffen. Een kort geding kan worden gevoerd, ongeacht of er een besluit wordt genomen. Het gebeurt vaak dat de VvE geen enkel besluit neemt en het bestuur verder ook niets onderneemt. Als er een besluit wordt genomen om niets of niet direct iets te doen, kan dat in een bodemprocedure bij de kantonrechter worden vernietigd, mits het in strijd is met de redelijkheid en billijkheid.