Aannemer problemen? Ontvang juridisch advies

Vraagsteller

We hebben recentelijk een huis gekocht en zijn met een aannemer in zee gegaan voor het plaatsen van plafonds en stucwerk in het hele huis. We zijn ingegaan op een offerte met een totaalprijs en hadden een startdatum afgesproken. In eerste instantie had de start van de klus een week vertraging, omdat de vrouw van zijn compagnon met 26 weken was bevallen met veel complicaties. Dit hoorde wij pas vlak van te voren en het contact met aannemer was moeilijk te krijgen. Nadat wij hierover ons ongenoegen hebben geuit was er geen ruimte voor het zoeken naar een andere aannemer en zijn we akkoord gegaan. De dag voor de vertraagde start bleek een van de 2 vroeggeboren kinderen van zijn compagnon helaas overleden waardoor de klus niet kon beginnen. Hij had een vervangende aannemer die de klus die avond nog kon bekijken en deze gaf dezelfde avond nog een nieuwe prijs. De klus bleek toen 2.50 euro per stucmeter duurder vanwege de spoed die het nu buiten onze schuld had. De nieuwe offerte is van de eerste aannemener en ook de facturatie gaat nog steeds via deze aannemer waarmee we in eerste instantie in zee zijn gegaan, welke de volgende dag voor twee weken op vakantie ging. We hadden geen keus en moesten wel met hem in zee gaan ivm de spoed waarmee deze klus moest gebeuren (de meubels waren al besteld, de keuken en de vloer waren al besteld en ingepland en daarnaast zitten wij met vaste lasten). Mijn vraag is vooral: is dit contractbreuk en is het terecht dat wij de lasten dragen voor iets wat is mis gegaan binnen het bedrijf van de aannemer? Hoe kunnen we het beste met deze situatie omgaan?

Jurist

Dag, nee dit is geen contractbreuk want in beginsel is de aannemer gerechtigd om een onderaannemer het werk te laten doen echter wel tegen de vooraf afgesproken prijs. Nu is van belang of dit een richtprijs was want dan mag er nog 10% worden afgeweken of stond de prijs vast? Is dat laatste het geval dan is de hoofdaannemer aansprakelijk te houden voor de extra kosten, er is mi, ook geen reden voor een beroep op overmacht.

Vraagsteller

In principe stond in ieder geval de prijs ver vierkante stucmeter gewoon vast en deze prijs is nu juist omhoog gegaan. Echter onze aannemer ziet het volgens mij zo dat hij zelf van de klus heeft afgezien en dat een losstaande andere aannemer de klus nu doet. Echter alles gaat nog via hem: offerte, betalingen. De situatie is bijzonder zo.

Jurist

Dag, nee hoor uw aannemer heeft zijn opdracht aan een derde toegespeeld maar hij blijft uw eerste aanspreekpunt, hoofdopdrachtnemer en in contractuele relatie tot u , opdrachtgever staan.

Vraagsteller

Dus dan zou de eerste offerte nog moeten gelden met dus maximaal een prijsmarge van 10% als het geen vaste prijs zou zijn?

Jurist

Dag, Ja klopt.