Aansprakelijkheid Aannemer: Wat Nu?

Vraagsteller

Ik heb in 2007 onder mijn koopwoning een kelder laten maken door een aannemer. In ons contract staat dat de aannemer aangesloten is bij bouwgarant NVOB. En zou zorgen voor de omgevingsvergunningen etc. Nu klopt de gemeente aan bij mij dat er geen vergunning is. Aannemer is failliet en niet te bereiken inmiddels omgevingsvergunning aanvraag gedaan en tekeningen aangeleverd. Ook bij een constructeur een berekening laten maken. Hieruit blijkt dat er geen goede constructie is gemaakt en er een en ander aangepast moet worden. Kan ik de aannemer aansprakelijk stellen voor de kosten? Omdat hij inmiddels failliet is?

Jurist

Het juiste antwoord op uw vraag hangt af van de rechtspersoonlijkheid van de aannemer. Als dat een BV was, is die kans erg klein. Alleen als sprake was van laakbaar gedrag bij het faillissement kunt u de schade mogelijk op de eigenaar verhalen. Als de rechtspersoon een eenmansbedrijf was of een VOF, is de kans iets groter. Daar zijn de eigenaren wel met hun persoonlijk vermogen voor aansprakelijk. In alle gevallen geldt dat men van een kale kip geen veren kan plukken.