Wat te doen bij hypotheekproblemen na scheiding?

Vraagsteller

Ik ben na het verbreken van m'n relatie in het koophuis blijven wonen. In ons convenant hebben we beschreven dat ik alle lasten (hypotheek en levens- en risicoverzekering) op me neem. Mijn ex staat nu alleen nog in theorie op de hypotheek. Alle andere zaken zijn aan mij en dat gaat goed. Helaas staat het huis ver onderwater met een geschatte restschuld van € 60.000 en kan ik nog steeds niet officieel mijn ex van de hypotheek afhalen. Mijn huidige partner is zzp-er en heeft nog geen mogelijkheid om mijn ex uit te kopen. Ook mijn salaris is niet toereikend. Met mijn huidige partner heb ik een samenlevingsovereenkomst en testament waarin alle baten en lasten aan haar overgaan bij mijn overlijden. In onze ogen is dit alles wat wij op dit moment kunnen doen om mijn ex uit de wind te houden. Maar zij wil nu een notariële overeenkomst dat bij hypotheek betalingsproblemen, de bank nooit bij haar kan komen maar zij dit alsnog weer bij ons kan verhalen. Kan dit? En wat zijn onze opties?

Jurist

Uw idee dat uw ex-partner alleen nog in theorie op de hypothecaire akte staat is onjuist. Zij is nu - net als u - nog steeds hoofdelijk aansprakelijk (100% dus) voor de hele schuld. (los van het feit dat zij waarschijnlijk voor 50% eigenaar is van de woning). Wat u in het convenant ook onderling hebt afgesproken, die afspraken werkten niet in de rechtsverhouding tussen u beiden en de hypotheekverstrekker. Uw ex-partner heeft dus gelijk, ondanks het convenant is zij nog steeds aansprakelijk voor de volledige aflossing van de hypothecaire lening. De hypothecaire lening blijft als een zwaard van Damocles boven haar hoofd hangen. Gebeurt er iets met u, dan klopt de hypotheekverstrekker gegarandeerd bij haar aan. Voor wat betreft de notariële overeenkomst heeft uw ex-partner ongelijk, dit kan niet. Als de hypotheekverstrekker niet meewerkt is de enige oplossing die dan nog overblijft het huis te verkopen en de restschuld te accepteren. Als daarover niets is geregeld in het convenant, wordt u beiden weer hoofdelijk aansprakelijk voor deze restschuld. Als uw ex-partner inderdaad wil verkopen, kunt u dit niet tegenhouden.

Vraagsteller

Hartelijk dank voor uw reactie!