Bemiddelingskosten terugvorderen? Ontvang gratis advies!

Vraagsteller

Geachte heer/mevrouw, Ik heb een vraag over het terugvorderen van bemiddelingskosten. In mijn geval heb ik telefonisch gereageerd op woning A en de makelaar stelde voor ook te gaan kijken naar B & C, allemaal afkomstig van hun huurwoningaanbod. Makelaar bevestigde het afspraak daarna via email en vond de bezichtiging plaatst. Ik heb uiteindelijk adres B gehuurd. Ik moest voor de bezichtiging online inschrijven en akkoord gaan met hun algemene voorwaarden waarin staat dat de woningzoekende hen de opdracht geeft om een dienst te verlenen en wordt dan ook als opdrachtgever aangezien, en dat zij dus uitsluitend voor de huurder werken. Ik heb mijn twijfels daarbij gezien ik ergens heb gelezen dat er bemiddelingskosten aan de huurder kan worden gevraagd als hij de bemiddelaar een zoekopdracht geeft en bij deze woning bemiddelt die geen deel uitmaakt van zijn eigen woningaanbod. Ik ben van mening dat de de hoogte van de courtage en administratiekosten €815 + btw niet reëel is t.o.v. de werkzaamheden die voor mij als huurder werden verricht. Kan ik in mijn geval de courtage terug vorderen?

Jurist

Dag, waar hebt u dat gelezen? De makelaar mag niet twee petten op zetten en van zowel huurder als verhuurder kosten doorberekenen die dezelfde werkzaamheden betreffen. In uw geval hebt u een opdracht geplaatst en ben u vooraf akkoord gegaan met de voorwaarden.

Jurist

U bent als huurder niet altijd verplicht om bemiddelingskosten te voldoen. U bent deze alleen verschuldigd indien u de bemiddelaar zelf inschakelde om een woning voor u te vinden. Heeft u de bemiddelaar niet zelf ingeschakeld en alleen maar gereageerd op een woning die hij al 'op de plank' had liggen, dan hoeft u geen bemiddelingskosten te voldoen. Zelfs niet indien het betalen ervan zwart-op-wit in het contract staat. De verhuurder heeft in dat geval namelijk de bemiddelaar in de arm genomen. Als u dergelijke kosten voldoet, dan is er sprake van een onredelijk verkregen voordeel voor het bemiddelingskantoor. Zo ziet de wet dat ook en die komt u te hulp: u kunt de nietigheid inroepen van de afspraak over die bemiddelingskosten en daarmee het geld terug vorderen. Dat kan tot vijf jaar na betaling. Mocht de bemiddelaar wel alleen door huurder betaald worden en geen bedrag van verhuurder ontvangen dan is het nog maar de vraag of het door u betaalde bedrag redelijk is ten opzichte van de werkzaamheden die de bemiddelaar heeft verricht. U kunt altijd rechtstreeks contact met mij opnemen bij verdere vragen.