VVE bijdrage: Sta ik in mijn recht?

Vraagsteller

Geachte heer/mevrouw, Misschien dat u antwoord weet op mijn vraag. Eind januari 2010 heb ik een appartement gekocht, er was op dat moment geen VVE omdat de woningen vanuit een huursituatie verkocht werden aan de bewoners (en de eigenaar van alle appartementen dus de enige was).Ik heb toendertijd geinformeerd of er een VVE was en zo ja, wat en wanneer ik moest gaan betalen. Er is mij -helaas telefonisch- toegezegd dat ik pas zou hoeven te gaan betalen als de VVE actief was.Eind 2011 krijg ik bericht van de VVE, die inmiddels is opgericht door de eigenaar die de meeste appartementen nog in verhuur heeft, dat de VVE dus actief is en dat ik acterstallige VVE bijdrage moet betalen vanaf eind januari 2010. Ondanks aangetekend verstuurde klachtbrieven krijg ik tot op heden geen tot nauwelijks reactie op mijn klacht, echter wel dreigbrieven inzake incassobureaus. Ik wil zo graag weten, sta ik in mijn recht of ben ik hoedanook verplicht om ook de acherstallige VVE bijdrage te betalen, ondanks het feit dat de VVE toen niet actief/niet opgericht was? Alvast dank en vriendelijke groeten

Jurist

De VvE bestond nl. ook toen al, van rechtswege. De wet bepaalt dit. Wel kan het zo zijn dat deze destijds sliep. Dat is niet te beoordelen zonder meer informatie. Er moeten notulen van algemene ledenvergaderingen zijn, waarin de hoogte van bijdrage is vastgesteld etc. U moet zijn uitgenodigd voor deze ALV's en daarbij een agenda hebben ontvangen. Als dat niet zo is heeft de VvE niet correct gehandeld en kunt u evnetueel naar de kantonrechter. Of dat zinvol is (qua haalbaarheid en hoogte van de bedragen), is op deze manier niet in te schatten.

Jurist

Meer specifiek geldt het volgende. In art. 5:124 BW is bepaald, dat een vereniging van eigenaars van rechtswege ontstaat bij de splitsing van een gebouw in appartementsrechten, mits de splitsingsakte mede de akte van oprichting en de statuten van een VvE inhoudt. Dat geldt ook in het geval dat alle appartementsrechten aanvankelijk nog in één hand zijn, zoals in casu het geval is. Het is dus in eerste instantie zaak om na te gaan, wanneer de splitsing precies heeft plaatsgevonden. Indien die heeft plaatsgevonden, voordat u het appartement kocht, dan bent u inderdaad de achterstallige servicebijdragen nog verschuldigd.

Jurist

U hebt een appartementsrecht gekocht. De splitsingsakte moet dan ook al van daarvoor dateren en zich bij uw documenten bevinden. Daar gaat het dan ook niet om. Het gaat erom of u bent geïnformeerd en uitgenodigd, hebt mee kunnen stemmen etc.