Aansprakelijkheid verhuurder bij overlast | Rechtswinkel.nl

Vraagsteller

Goeiedag, Wij zijn met ons bedrijf gevestigd op een verzamelcomplex van diverse units. Een begane grond en een verdieping per unit. Wij zijn eigenaar van het pand en het pand dat aan ons grenst wordt deels verhuurd door de eigenaar, de begane grond gebruikt hij zelf, en de verdieping wordt verhuurd. Nu zorgen deze huurders voor veel overlast, geluidsoverlast, feestjes, parkeeroverlast, pesterijen, intimidatie en ga zo maar door. Kan ik de verhuurder aansprakelijk stellen voor het hebben van een niet deugdelijke huurder? Wij zijn al meerdere malen in contact geweest om de problemen op te lossen, echter zonder resultaat, de verhuurder trekt zich er niets van aan, in ieder geval blijven de problemen bestaan. Is de verhuurder verantwoordelijk voor de daden van de huurder? of kan de verhuurder aansprakelijk worden gesteld/gehouden? Kan ik bij de verhuurder eisen dat hij zijn huurder eruit zet? Alvast bedankt voor uw reactie!

Jurist

U kunt het vragen, maar niet eisen. Wel is mogelijk om een strafrechtelijke procedure uit te lokken door steeds weer aangifte te doen bij de politie. Ook kan u aan de rechter vragen om een rechterlijke dwangsom op te leggen aan de overlastplegers. Als de overlastplegers doorgaan met hun onrechtmatige hinder moet men u een dwangsom betalen (art. 6:162 jo art. 3:125 BW). Dossieropbouw is van groot belang. Verzamel getuigenverklaringen en noteer alle overlast met tijdstip en de tijdstippen waarop u de politie belt.

Vraagsteller

Hartelijk dank voor uw reactie! Inmiddels zijn we al een aardig dossier aan het opbouwen, met name het bewaren van alle sms berichten die we gestuurd hebben aan de eigenaar ten tijde van de overlast. Tot op heden heeft de eigenaar nog niets ondernomen, iets dat ook niet in zijn voordeel werkt denk ik. Nogmaals dank!