Vraag over VVE? Ontdek je rechten en mogelijkheden

Vraagsteller

Heeft een VVE recreatief nog bestaansrecht als er door gemeente zowel een recreatieve als permanente woonbestemming op kleinschalig parkje verleend is? Van de 17 woningen er 11 permanent bewoont worden? De gemeente de vrije en enige toegangsweg als openbare weg bestempeld. Kan ik uit deze VVE stappen? Een groot deel van de bewoners vind de onderhoudskosten buitensporig hoog. Er is reeds in twee jaar vergaderingen gevraagd om in zicht en specificatie cq uren verantwoording m.b.t. tuin en terreinonderhoud. Vraag wordt/werd niet eens in notulen opgenomen. Kortom ik zit met heel veel vragen.

Jurist

DE VVE is een privaatrechtelijke overeenkomst, dus van u als bewoner/eigenaar en van de andere bewoners/eigenaren. Daar heeft de gemeente niets mee te maken. Andersom dus ook niet: wijziging van de bestemming heeft geen invloed op het bestaansrecht van de VVE. De woningen/huisjes staan er toch gewoon nog.

Jurist

Of de VvE bestaansrecht heeft is juridisch niet relevant. Een Vereniging van Eigenaren wordt namelijk opgericht op grond van afdeling 2 (art. 124 - 135) van boek 5 BW. Een eigenaar is van rechtswege lid van de VvE. U kunt dus niet uit de VvE stappen. Als de eigenaren het niet eens zijn met de beslissingen van het bestuur, kunnen zij het zittende bestuur vervangen op een ledenvergadering.

Jurist

In dit geval is m.i. géén sprake van een Vereniging van Eigenaren op grond van boek 5 BW! Die wetgeving is bedoeld voor (o.a.) appartementencomplexen, niet voor recreatieparken. Opzegging is dus weliswaar mogelijk (omdat het niet een 'wettelijke' VvE betreft, zoals bij appartementen), maar u schiet er weinig mee op. U raakt uw inspraak (stemrecht) kwijt en blijft betalingsplichtig voor de parklasten en kosten van beheer van de voorzieningen voor gemeenschappelijk gebruik, al dan niet rechtstreeks aan de exploitant. Hierover is veel rechtspraak. Het is het beste om samen met de andere leden het zittende bestuur 'uit te schakelen'. Dat moet wel op de juiste wijze gebeuren (geagendeerd op een al dan niet extra ALV); hoe precies is afhankelijk van wat de statuten hierover bepalen.

Jurist

Ik ben het geheel eens met Monique Doomernik. De meeste recreatieparken hebben een soort VvE, die in de praktijk meer een vereniging is dan een 'echte' VvE. Soms is een park gesplitst middels een splitsingsakte, maar meestal is daar geen sprake van en in dat geval kun je altijd uit een VvE stappen. Dat leidt vaak echter tot praktische nadelen, zoals mr. Doomernik terecht schrijft.