Woningverhuur in Bijgebouw: Wat Zijn de Regels?

Vraagsteller

Ik zag al eerder een vraag over wonen in een bijgebouw. Ik had het bijgebouw eerst ingericht als atelier. (primaire elementen geplaatst) maar door bezuinigingen geen werk meer en zo ontstond het idee het bijgebouw te bewonen en te verhuren. Ik ben ook al 2 jaar in onderhandeling met de gemeente en krijg maar geen toestemming. Ik ben van mening dat het grond van het bestemmingsplan wel mag. Mijn woning in binnengebied heeft bestemming w4, het bijgebouw W3. (het cijfer geeft bouwhoogte). Bijgebouw, een vrijstaand gelegen, of hooguit door bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een hoofdgebouw verbonden gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw zoals garages, hobbyruimten, werkruimten voor aan huis gebonden beroepen, bergingen en huisdierenverblijven. Woning, een hoofdgebouw met daarbij behorende aan- of uitbouwen, dat dient voor de huisvesting van één huishouden.Hoofdgebouw,een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. Woondoeleinden Doeleindenomschrijving 1.De gronden op de kaart aangewezen voor Woondoeleinden (W) zijn bestemd voor het wonen met bijbehorende erven, tuinen, toegangs- en achterpaden en parkeervoorzieningen op eigen terrein. 2.Bouwvoorschriften 2. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a ter plaatse van de gronden met een hoogteaanduiding van meer dan 3.00 meter: 1. hoofdgebouwen; 2. aan- of uitbouwen en bijgebouwen; 3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b ter plaatse van de gronden met de aanduiding W3: 1. aan- of uitbouwen en bijgebouwen 2.bouwwerken, geen gebouwen zijnde; Hoeveel woningen er op het perceel mogen staan staat niet in het bestemmingsplan. Kunt u mij helpen?

Jurist

Ik maak uit de inleiding van uw vraag op dat het gehele perceel de bestemming woondoeleinden heeft en de afzonderlijke bouwwerken voorzien zijn van een bouwaanduiding (W4 en W3). De bouwaanduiding verwijst naar de maximale bouwmaten. Maar bepaald in beginsel niets over de toegestane wijze van gebruik van de betreffende bouwwerken. De toegestane wijze van gebruik is vermeld in de doeleindenomschrijving. Dat is wonen. En geeft in dezen geen beperking van het aantal woningen. Waarschijnlijk is bij de bouwvoorschriften een beperking cq maximaal aantal woningen per bouwperceel opgenomen. Indien u nog nadere vragen heeft verneem ik dat graag van u.

Jurist

U geeft aan dat de grond waarop het bijgebouw staat aanduiding W 3 heeft. De gebouwen met bestemming W3 mogen niet voor (zelfstandig wonen) worden gebruikt. want er mogen geen hoofdgebouwen staan en alleen in hoofdgebouwen is huisvestiging van 1 huishouden mogelijk. Het bijgebouw mag dus niet verhuurd worden voor bewoning .

Jurist

Ik vrees dat het niet zo makkelij ligt. In de regel wordt er ook een bouwvlak aangegeven waarbinnen hoofdgebouwen moeten zijn/worden gebouwd. De bijgebouwen mogen op het andere deel van het perceel, dat eigenlijk als tuin e.d. bedoeld is, maar zeker niet als woning. De verschillende bestemmingen geven dit eigenlijk ook al aan. Er zijn dus waarschijnlijk alleen maar mogelijkheden als er geen bouwvlak is aangegeven. Maar ik neem aan dat dat wel het geval is. Zonder bestemmingsplanwijziging / ontheffing is het gebruik van het bijgebouw als woning dus niet toegestaan.