Juridische rechten bij omheining plaatsen

Vraagsteller

de buren willen een schutting met poort gaan plaatsen naast hun huis, echter is de achterom van ons beide. het probleem is niet zozeer wat ze willen gaan doen, maar het pad is van de woningvereniging en wij hebben het recht om er gebruik van te maken en als de buren de woning kopen, zijn we samen verplicht om de plaats naar achter te kopen. hij blijft dus van ons samen, als echter de poort geplaatst is en er onenigheid komt, wat zijn dan onze rechten als we toestemmen om die omheining te laten zetten maar er komt onenigheid en de buren ons niet meer doorlaten?

Jurist

Het is natuurlijk het beste om op het moment dat de verhoudingen nog goed zijn samen de situatie vast te laten leggen door een notaris. Iedere eigenaar van een perceel heeft het recht om zijn perceel af te sluiten. Uiteraard dienden bestaande rechten daarbij wel gerespecteerd te worden. Het lijkt me raadzaam om uw rechten in ieder geval goed vast te leggen en het liefst ten overstaan van een notaris, die u goed kan adviseren op welke wijze en welk recht. Succes!

Jurist

Als u zich niet verzet tegen het plaatsen van de poort kan na verloop van tijd door verjaring voor uw buren een zogenoemde zakelijk recht van erfdienstbaarheid ontstaan. Zolang geen erfdienstbaarheid is ontstaan kunt u het zogenoemde gebruiksrecht van uw buren op de het gebruik van pad en poort opzeggen, maar dan zult u er wel een goede reden voor moeten hebben. Om al deze redenen is het zeer raadzaam elkaars rechten en plichten van tevoren met hulp van de notaris vast te leggen.