Als u een gezamenlijke dakgoot deelt met uw buren, kan er discussie ontstaan over wie verantwoordelijk is voor het onderhoud en de kosten. Dit is een veelvoorkomende situatie, vooral bij geschakelde woningen of appartementen. In dit artikel leggen we uit welke regels gelden en hoe u dit het beste kunt aanpakken.


Wat zegt de wet over gezamenlijke dakgoten?

Gezamenlijke dakgoten vallen onder het burenrecht (Burgerlijk Wetboek, artikel 5:65 en verder). Hierin staat dat buren gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor zaken die op de erfgrens liggen of gedeeld worden. Dit betekent:

  1. Gezamenlijk eigendom
    De dakgoot die op de erfgrens ligt, wordt beschouwd als gezamenlijk eigendom van beide buren.

  2. Onderhoudsplicht
    Beide buren zijn verplicht mee te werken aan het onderhoud en de kosten van de dakgoot, tenzij er specifieke afspraken zijn gemaakt die anders bepalen.

  3. Verdeling van de kosten
    De kosten voor onderhoud en reparatie worden in principe gelijk verdeeld, tenzij een van de buren kan aantonen dat de schade of slijtage grotendeels door de ander is veroorzaakt.


Wat als een buur niet wil meewerken of betalen?

Het kan voorkomen dat een buur niet bereid is om mee te werken of te betalen aan het onderhoud. In zulke gevallen kunt u de volgende stappen ondernemen:

1. Ga in gesprek

Probeer eerst in goed overleg tot een oplossing te komen. Leg uit waarom het onderhoud noodzakelijk is en hoe de kosten eerlijk verdeeld kunnen worden.

2. Stuur een schriftelijk verzoek

Als overleg niet helpt, stuur dan een aangetekende brief waarin u uw buur vriendelijk, maar formeel verzoekt mee te werken of mee te betalen. Geef hierin ook een termijn waarbinnen u een reactie verwacht.

3. Schakel een mediator in

Bij een blijvend meningsverschil kan een mediator helpen om een oplossing te vinden zonder naar de rechter te stappen.

4. Juridische stappen ondernemen

Als uw buur blijft weigeren, kunt u de zaak aanhangig maken bij de rechter. De rechter zal toetsen aan het burenrecht en de verplichting tot gezamenlijke kostenverdeling beoordelen.


Praktische tips

  • Documenteer alles: Maak duidelijke afspraken over onderhoud en kostenverdeling, liefst schriftelijk. Dit kan toekomstige conflicten voorkomen.
  • Voorkom achterstallig onderhoud: Laat de dakgoot regelmatig controleren en schoonmaken om grotere problemen (en kosten) te vermijden.
  • Win juridisch advies in: Bij twijfel over uw rechten en plichten kunt u contact opnemen met een jurist of rechtswinkel.

Conclusie

Buren zijn verplicht om mee te werken en mee te betalen aan het onderhoud van een gezamenlijke dakgoot. Goede communicatie en duidelijke afspraken zijn essentieel om conflicten te voorkomen. Bij aanhoudend meningsverschil kan juridische hulp uitkomst bieden.