Het plaatsen van een erfafscheiding, zoals een schutting, heg of muur, roept vaak vragen op over wat wel en niet is toegestaan. Het is belangrijk om te weten welke regels gelden, zodat u conflicten met buren en problemen met de gemeente kunt voorkomen. In dit artikel bespreken we de wetgeving, uw rechten en plichten, en hoe u het beste kunt handelen bij onenigheid.
Wat zegt de wet over erfafscheidingen?
De regels voor erfafscheidingen zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:49 - 5:59). Hierin staat onder andere:
-
Hoogte van de erfafscheiding
- Tot een hoogte van 2 meter mag u zonder vergunning een erfafscheiding plaatsen, mits deze in uw achtertuin staat.
- In de voortuin of bij een erfafscheiding grenzend aan openbaar gebied geldt meestal een maximale hoogte van 1 meter. Dit kan per gemeente verschillen.
-
Erfgrens
- Een erfafscheiding mag precies op de erfgrens worden geplaatst, maar hiervoor heeft u de toestemming van uw buren nodig.
- Zonder overleg moet u de erfafscheiding volledig op uw eigen grond plaatsen.
-
Onderhoud en kosten
- Bij een gezamenlijke erfafscheiding zijn beide buren verantwoordelijk voor het onderhoud en de kosten.
- Staat de erfafscheiding volledig op uw eigen grond? Dan bent u alleen verantwoordelijk.
Plaatsen van een erfafscheiding: stappenplan
-
Bepaal de erfgrens
De exacte erfgrens kunt u terugvinden in uw eigendomsakte of opvragen bij het Kadaster. Laat bij twijfel een landmeter de erfgrens bepalen. -
Overleg met uw buren
Maak duidelijke afspraken met uw buren over de plaatsing, kosten en het onderhoud van de erfafscheiding. Schriftelijke afspraken kunnen toekomstige conflicten voorkomen. -
Controleer lokale regels
Sommige gemeentes hebben aanvullende regels of vergunningsvereisten voor erfafscheidingen. Controleer het bestemmingsplan of neem contact op met uw gemeente. -
Houd rekening met de buren
De erfafscheiding mag geen hinder veroorzaken, zoals schaduwvorming of beperking van uitzicht, tenzij dit redelijkerwijs niet te vermijden is.
Wat te doen bij een conflict over een erfafscheiding?
Veelvoorkomende situaties:
- De buren plaatsen zonder overleg een schutting op de erfgrens: Vraag hen om een gesprek en maak afspraken over de erfafscheiding. Lukt dat niet, dan kunt u juridische stappen overwegen.
- De erfgrens is onduidelijk: Laat een officiële meting uitvoeren via het Kadaster.
- De buren willen niet bijdragen aan de kosten: U kunt hen niet verplichten bij te dragen aan een erfafscheiding die op uw eigen grond staat.
Juridische stappen:
Bij blijvend conflict kunt u een procedure starten bij de rechtbank. Een mediator of juridisch adviseur kan echter vaak al helpen om het geschil op te lossen zonder tussenkomst van een rechter.
Conclusie
Het plaatsen van een erfafscheiding op uw perceel is gebonden aan duidelijke regels, maar overleg en goede afspraken met uw buren zijn cruciaal om problemen te voorkomen. Raadpleeg altijd de lokale regelgeving en documenteer belangrijke afspraken. Bij onenigheid is het verstandig om tijdig juridisch advies in te winnen.
