Een erfdienstbaarheid zoals een recht van overpad kan door verjaring ontstaan. De verjaringstermijn bedraagt normaliter twintig jaar. Voor verjaring is vereist dat er sprake is van 'bezit'. In de praktijk betekent dat het daadwerkelijke gebruik van uw grond zonder dat dat berust op uw toestemming als rechthebbende.

Ik ga ervan uit dat de VVE rechthebbende op de grond is en dus gerechtigd is te bepalen wie van de grond gebruik maakt en wie niet. Ik adviseer u met de buren een gebruiksovereenkomst te sluiten. Daarin geeft u de strook grond tot wederopzegging 'om niet' in gebruik. Het gebruik van de grond door de buren berust dan op een persoonlijk gebruiksrecht en zolang in overeenstemming met die gebruiksovereenkomst wordt gehandeld, kan niet door verjaring een recht van overpad ontstaan. Bovendien staat het u vrij om met andere of nieuwe buren géén gebruiksovereenkomst aan te gaan en het gebruik van uw grond te verbieden.

U kunt heen hek plaatsen met een poort en een bordje verboden toegang. De wet verbiedt dan betreden zonder uitnodiging. Die bordjes kom je als wandelaar vaak tegen en staan er exact om die reden. U voorkomt op deze wijze ook dat er via verjaring een recht van overpad onstaat.

Vervolgens geldt de hoofdregel dat alleen wie anders geen toegang heeft tot een eigen perceel een recht van overpad kan forceren via de rechter.

@Martijn: een bordje zou kunnen helpen om 'absolute' openbaarheid in de zin van de Wegenwet te voorkomen, maar een recht van overpad kan door verjaring ontstaan, met of zonder verbodsbordje (het bordje impliceert hoogstens dat het bezit niet te goeder trouw is, in welk geval de verjaringstermijn twintig jaar is).