Wonen, Buren
Particulier
Wie betaalt de glazenwasser? De eigenaar of de VvE?
Volgens artikel 9, lid 1, vallen de buitenramen onder de gemeenschappelijke gedeelten en zaken.
Volgens artikel 3a komt het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken voor rekening van de VvE.
Vraag1
Vervolgens besluit de VvE om bij de bekostiging van de bewassing onderscheid te maken tussen onbereikbare ramen (ten laste van de VvE) en bereikbare ramen (ten laste van de betreffende eigenaar).
Is dit besluit in strijd met het modelreglement en derhalve nietig?
Vraag 2
Mijn ramen grenzen allemaal aan een terras dat volgens de splitsingstekening bij mijn privégedeelte hoort.
Gelezen artikel 18.1 (tweede zin) van het modelreglement 1992, moet ik dan zowel de binnen als de buitenkant van die ramen wassen? Beide zijden vallen namelijk binnen mijn privégedeelte. Is deze interpretatie correct?
Vraag 3
Zo ja (vraag 2), komt dan ook het schilderwerk van de bewuste kozijnen zowel (binnen als buiten) voor mijn rekening of die van de VvE? Of ziet artikel 18.1 alleen op het glas?
De ALV van de VvE kan rechtsgeldig besluiten nemen waarvan de inhoud afwijkt van het modelsplitsingsreglement.
vraag 1. nee.
vraag 2. ja.
vraag 3. Op grond van artikel 18.1 van het model reglement 1992 komt het schilderwerk van de buitenzijde van de kozijnen voor uw rekening.
Ik begrijp van uw beoordeling dat het antwoord u niet bevalt. Dat is jammer, want het is wel juist.
De ALV is de eigenaar van het gebouw en heeft alle bevoegdheden. Die bevoegdheden worden slechts beperkt door de wet en hetgeen dat is bepaald in de splitsingsakte. Een besluit van de ALV in strijd met de splitsingsakte is in beginsel nietig, maar dat neemt niet weg dat de ALV bij unanimiteit de afspraken in de splitsingsakte kan wijzigen. Ook de regels van het huishoudelijkreglement kunnen door een besluit van de ALV worden gewijzigd.