Wat kan ik doen tegen warmteoverlast van gashaard buren?

De gashaard van mijn buren (in een VVE) straalt bij gebruik zoveel warmte af aan de betonnen woningscheidende wand dat deze aan mijn kant een temperatuur van meer dan 40 graad Celsius bereikt. Hij straalt alsof het een CV-radiator is. Gevolg is een scheurtje in betonwand en het stucwerk en potentiële schade aan zaken voor en aan de wand (schilderijen, stelling kast, fotonegatieven, cd's etc.). Gesprekken gevoerd en beperkte aanpassingen zijn verricht, maar niet conform installatievoorschriften fabrikant; prutswerk dus. Buren weigeren verdere aanpassingen. Nu staat buurwoning in de verkoop. Vandaag op adveis van Ver. Eigen Huis aangetekend schrijven verstuurd en buren verzocht om binnen twee wekenbevredigende oplossing te geven (c.c. naar verkopend makelaar). Als dit geen effect sorteert, hoe is dan de weg naar rechter om rechtmatigheid van de ervaren schade en overlast te toetsen? Kosten? Ik heb hiervoor geen rechtsbijstandverzekering.