Wonen, Buren
Particulier
Vragen:
1. Mag verhuurder onaangekondigd het gemeenschappelijke deel van het studentenhuis betreden?
2. Mag verhuurder uit die gemeenschappelijke ruimtes zaken verwijderen?
3. Mag verhuurder - indien dat in een huurcontract zo bedongen is - op zijn verlangen toegang het verhuurde eisen of mag huurder die toegang weigeren?
4. Mag verhuurder een kopie van de sleutel bezitten die zowel toegang geeft tot het algemene gedeelte van de studentenwoning alsmede toegang biedt tot alle verhuurde kamers?
Ben zeer benieuwd naar uw spoedige antwoorden?
De hoofdregel is dat een verhuurder geen recht heeft een woning te betreden waar hij zelf niet woont, maar dat huurders wel de plicht hebben hem toegang te verschaffen voor bijvoorbeeld onderhoud waartoe de verhuurder gehouden is. Wat hier gaande is, lijkt me een redelijke inbreuk op het woongenot. Handelend onder aanname dat de verhuurder zelf géén kamer in het pand aanhoudt, zal ik de vragen even per geval kort en bondig beantwoorden.
1) Nee
2) Nee, in beginsel niet, tenzij deze zijn eigendom zijn. In dat geval mag hij de zaken gewoon meenemen. Dat laat onverlet dat het toegang verschaffen niet per definitie rechtmatig is.
3) Hij mag toegang eisen als het gaat om redelijk belang, bijvoorbeeld onderhoud of voorstellen van nieuwe huurders.
4) Het bezit van een kopie sleutel is in principe niet verboden, hij heeft echter geen recht zich daarmee toegang te verschaffen en jullie hebben ook het recht de sloten te laten vervangen en hem pas bij einde huurovereenkomst de sleutel te geven.