Dag,
ik adviseer vooralsnog niet te communiceren met de gemeente over deze casus want met zekerheid is er sprake van bevrijdende verjaring ( 20 Jaar) welke leidt tot de verkrijging van de eigendom van het stuk grond. De verjaring ter kwade trouw is voor de in werking treding van het nieuw BW iets anders geregeld dan erna.

Vanaf 1992 echter + 20 jaar , dus in 2012 is onder door u genoemde omstandigheden de grond niet meer opvorderbaar door de rechtmatige eigenaar - de gemeente-.

Ik ben specialist algemeen civiel recht en dan met name heb ik veel verjaringszaken begeleid; u mag mij ook rechtstreeks benaderen.

Geachte heer, mevrouw,

U kunt zich mijns inziens beroepen op bevrijdende (extinctieve) verjaring. De gedachte achter deze regeling is dat het recht zich op den duur bij de feiten dient aan te sluiten. Vereist is wel dat u zich de afgelopen 20 jaar heeft gedragen als 'bezitter'. Bezit betekent dat u het het goed (het stuk grond) houdt voor uzelf. Uit feiten en omstandigheden kan men afleiden of u het goed 'houdt' voor uzelf. U geeft aan dat u het stuk grond heeft omheind en heeft verzorgd alsof het uw eigendom is. Vermoedelijk kunt u dus rechtens als 'bezitter' worden aangemerkt.
Ik zeg vermoedelijk, omdat ik de exacte feitelijke situatie niet ken en er een aantal omstandigheden denkbaar zijn waardoor de eigendom toch aan een ander toekomt (evt. bewijsproblemen, tijdelijk bezitsverlies etc.). Ik adviseer u om uw feitelijke situatie te bespreken met een jurist.
Ik adviseer u tevens om uw (sterke) bewijspositie veilig te stellen. Maak foto's van uw tuin, laat uw tuin nog eens even opknappen door een tuinman en bewaar de facturen en specifiaties. Het zou immers niet de eerste keer zijn dat iemand op vakantie gaat en bij terugkomst het stuk grond omgeploegd is.
Veel gemeenten zijn op de hoogte van eventuele verjaringen en - gelet op de kosten van een gerechtelijke procedure - bereid een schikking te treffen. Daarom zou ik - na overleg met een jurist - uw situatie schriftelijk voorleggen aan de gemeente.
Mocht e.e.a tot een procedure voor de rechter leiden vergeet dan niet dat u zich uitdrukkelijk moet beroepen op bevrijdende verjaring, aangezien de rechter dit niet ambtshalve mag toepassen.