Wonen, Buren
Particulier
Ik heb hierover gebeld met de vastgoedbeheerder, deze geeft aan dat de servicekosten nog tot 5 jaar kunnen worden gevorderd op grond van Artikel 3:208 BW, en dat er een aantal zaken over zijn geweest en dat ze dus volgens jurisprudentie de kosten nog steeds op mij kunnen verhalen.
Ik kan geen jurisprudentie vinden over naheffingen van servicekosten aan privé personen, alleen aan bedrijven. In Artikel 3:208 BW staat 'servicekosten' niet genoemd en dit gaat volgens mij over de verjaringstermijn van de verrekening, niet over of de verrekening wel of niet geldig is.
Verder heeft de verhuurder wel een berekening van de kosten bijgevoegd. Moet ik de servicekosten betalen en heeft de verhuurder gelijk of geldt Artikel 7:259 lid 2 BW gewoon en is de afrekening onwettig?
De wet stelt geen sanctie op het niet verstrekken van de afrekening zoals door u is weergegeven. U kunt vanaf het moment van het verstrekken van de afrekening (of het achterwege blijven van de eindafrekning) wel de afrekening voorleggen aan de huurcommissie. Dit zegt niets over de opeisbaarheid van de vordering van verhuurder, zie Ktr. Rotterdam 14 oktober 1994. Op grond van artikel 7:259 lid 2 BW zou ik als uitgangspunt willen nemen dat vanaf zes maanden na het verstrijken van het kalenderjaar, de vordering van de verhuurder opeisbaar is. De termijn voor verjaring is vijf jaar op grond van artikel 3:307 BW danwel 3:308 BW. De vordering van uw verhuurder is dus nog niet verjaard en u heeft nog de mogelijkheid om de afrekening voor te leggen aan de huurcommissie. Succes!