Huurproblemen door gewelddadige buurman oplossen

Vraagsteller

Ik heb mijn ( huur-)woning uit lijfsbehoud moeten ontvluchten, omdat mijn benedenbuurman aan een waan-idee lijdt en daardoor naar mij toe gewelddadig werd.Nu, bijna elf weken later, durf ik nog steeds niet terug naar mijn woning uit angst voor deze psychotische buurman. Tijdens deze elf weken van afweziigheid heb ik wel elke maand netjes de huur van mijn woning betaald, hoewel ik er niet woonde. Kan ik deze huurkosten verhalen op mijn geesteszieke buurman?

Jurist

Dat lijkt mij wel mogelijk, al is de vraag of hij veel verhaalsmogelijkheden biedt. Ik adviseer u in elk geval per direct aangifte te doen en de verhuurder te informeren, omdat de verhuurder - mits dat dezelfde verhuurder is als die van uw benedenbuurman - ervoor verantwoordelijk is dat u geen overlast ondervindt van andere huurders van die verhuurder. U dient de verhuurder te verzoeken actie te ondernemen om de overlastsituatie te beëindigen, en de verhuurder meedelen dat u zich het recht voorbehoudt tot het moment waarop de verhuurder actie onderneemt, de huurbetaling op te schorten.

Vraagsteller

Dankuwel voor uw snelle antwoord. Ik waardeer het zeer dat u rap bent met uw repliek. Ik ga de informatie over de verantwoordelijkheid voor het voorkomen van overlast -die voor mij ook nieuw is- voorleggen aan de verhuurder. De verhuurder had namelijk tegen mij gezegd dat zij de huurkosten niet vergoedt omdat volgens haar de buurman in deze aansprakelijk is.

Jurist

De kansen om dit met succes te verhalen schat ik laag in. Bedenk u goed of een poging dit te doen en de risico's op verliezen wel opwegen tegen de kosten. Denk er om: u moet bewijzen dat 1) er echt een oorzaak-gevolg-verband is en 2) dat de buurman onrechtmatig handelde cq dat de verhuurder in zijn/haar zorgplicht is tekort geschoten en dat dit de schade heeft veroorzaakt. Niet makkelijk.