Wonen, Buren
Particulier
Huis gekocht volgens taxatie rapport in 2007, betreft twee onder een kap buitenaf, waarvan het gekochte deel, nog niet geheel bewoonbaar was. Nu 2012, moet het door omstandigheden verkocht worden en blijkt dat er na taxatie van een andere makelaar, er geen eigen woonbestemming op zit , maar dat het inpandig is aan de andere woning. Bij de taxatie in 2007 werd hier geen vermelding van gemaakt. Deze makelaar beweerd dat hij
is afgegaan op de mondelinge bewering van de eigenaar,
die vertelde dat er een volledige woonbestemming op zat
Het probleem met het bestemmingsplan betekent feitelijk dat de woning niet normaal als 'woning' kan worden gebruikt. De wijze waarop de bewoning nu plaatsvindt is in strijd met het bestemmingsplan en de vraag is of de gemeente de bestaande situatie wil legaliseren.
Het is in elk geval zaak de verkoper en zijn makelaar alsnog zo snel mogelijk aansprakelijk te stellen, en ook na te gaan of de gemeente bereid is de woning als afzonderlijke woning in het bestemmingsplan te bestemmen. Zo ja, dan kunnen de kosten van een procedure die nodig is om de woning positief te bestemmen, wellicht bij de verkoper in rekening worden gebracht. Wil de gemeente geen medewerking verlenen aan legalisering, dan kan ik mij voorstellen dat - inderdaad, zoveel jaar na aankoop - de koopovereenkomst met de verkoper alsnog wordt vernietigd of ontbonden, omdat de woning nu eenmaal niet als 'woning' kan worden gebruikt (in elk geval staat het bestemmingsplan daaraan in de weg, als ik u goed begrijp).