Stel vraag

Wonen, Buren

Particulier


Aansprakelijkheid, verantwoordelijk probleem Mandelig terrein

Het volgende wil ik graag voorleggen met de vraag wat het juiste is.
Wellicht heb je al direct advies of wie mij hierbij kan helpen

Ik heb een pand op een bedrijfsterrein: (mandelig)
Daar is deels de riolering vervangen agv verstoppingen, zodat niet het gehele straatwerk telkens open moet.
Alleen niet ter hoogte van mijn pand , riolering gedeeld met buren.
Mijn huurster heeft al diverse malen
verstoppingen gehad. Deze zitten niet in de wc of in/onder het pand, maar blijken ter hoogte van ‘buren’ te zitten:
Oorzaak doekjes in slecht lopende / smalle riolering. Huurster beweert bij hoog en laag geen doekjes te gebruiken.
Wel heeft zij terugkerende problemen (en facturen) met de klacht dat wc borrelen of niet weg loopt. Zo nu voor een derde keer.

Nu geeft huurder aan:
Ik gebruik toilet juist: geen voorwerpen die niet mogen) in toilet
in combinatie met de feedback van het rioleringsbedrijf (er is OOK aangegeven dat t een smalle riolering is)

Zij heeft derhalve besloten dat het niet (meer) haar probleem is en liet de factuur van ontstopping naar VvE sturen .

VvE geeft aan: doekjes probleem: Dus gebruikers probleem.
zij sturen factuur naar mij.

Ik heb hier mail contact over gehad. VvE vindt dat we dit eerst moeten oplossen met buren die ik niet ken/ weet, en er nauwelijks zijn.
Zelf benaderen van deze partijen is niet iets wat voor mij prettig of kloppend voelt.

De last is dat ons pand/ toilet dagelijks gebruikt wordt.
Bij buren is weinig dagelijkse bedrijvigheid
- Zij zullen dit toilet probleem niet dagelijks tegenkomen .
- Weinig gebruik is niet bevorderlijk voor de doorstroming.
- Onjuist gebruik is niet te achterhalen

Ik vraag me af:
wat mag ik verwachten van de VvE
En in welke mate ben ik aansprakelijk en verantwoordelijk?
Wat is nu wijsheid?
Waar kan dit probleem structureel uit de lucht gehaald worden?

Het is zowel voor haar als voor mij onhoudbaar om telkens te laten ontstoppen voor €450,-
En het probleem niet structureel op te lossen daar niemand de verantwoordelijkheid over het probleem neemt, en niemand direct aansprakelijk gesteld kan worden.
Bovendien ligt de verstopping ter hoogte van buren en is niet aantoonbaar van wie de doekjes zijn.

Ik als eigenaar voel me verantwoordelijk en tevens de zwakste schakel. Beiden verlangen van mij dat ik het oplos.

Overigens borrelt de wc alweer en voorzie ik dat dit een terugkerend probleem blijft.
Het is niet opgelost met het eenmalig betalen van de factuur.
Wat kan en wat is wijsheid ?
Hartelijk dank alvast

De VvE stelt terecht dat de oorzaak de doekjes zijn maar het is denk ik ook een probleem of dat kan het zijn van het aangelegde leidingwerk. Er is bewijs van onjuist gebruik want er zijn doekjes gevonden en die mogen niet door de toilet. De andere eigenaar gedraagt zich dus niet als een goed gerechtigde. Ik denk dat er overigens sprake is van erfdienstbaarheid op of onder de mandelige muur en dat u die andere eigenaar moet aanschrijven over het gedrag van diens huurder, of de huurder zelf aansprakelijk stelt voor de schade van onnodige ontstoppingen door abnormaal gebruik.

Beoordeel dit antwoord:


Gratis antwoord op juridische vraag

Stel vraag