Het verwijderen van rookkanalen door bovenburen kan leiden tot complexe juridische en praktische vraagstukken. Het is essentieel om te begrijpen welke rechten en plichten u heeft in dergelijke situaties, vooral binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE).
Gemeenschappelijk of privé-eigendom?
Of een rookkanaal tot het gemeenschappelijke deel van het gebouw behoort of privé-eigendom is, hangt af van de splitsingsakte en het bijbehorende reglement. In veel gevallen worden rookkanalen als gemeenschappelijk beschouwd, tenzij expliciet anders vermeld. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden oordeelde op 28 december 2021 dat rookkanalen gemeenschappelijk zijn wanneer de splitsingsakte dit niet uitsluit.
Verantwoordelijkheden binnen de VvE
Als het rookkanaal gemeenschappelijk eigendom is, is de VvE verantwoordelijk voor het onderhoud, de aanpassing en eventuele vervanging ervan. Dit betekent dat individuele leden niet zonder toestemming wijzigingen mogen aanbrengen die het rookkanaal beïnvloeden. Het verwijderen van een rookkanaal door een bovenbuur zonder goedkeuring van de VvE kan daarom in strijd zijn met de regels en kan leiden tot aansprakelijkheid voor eventuele schade of overlast.
Stappen die u kunt ondernemen
-
Communicatie met de bovenburen: Begin met een open gesprek om de situatie te bespreken en te zoeken naar een gezamenlijke oplossing.
-
Raadpleeg de splitsingsakte en het reglement: Controleer hoe rookkanalen zijn geclassificeerd en welke procedures gevolgd moeten worden voor wijzigingen.
-
Informeer de VvE: Breng het bestuur van de VvE op de hoogte van de situatie. Zij kunnen beoordelen of de bovenburen inbreuk hebben gemaakt op gemeenschappelijk eigendom en passende maatregelen nemen.
-
Juridisch advies inwinnen: Als gesprekken en interne procedures niet tot een oplossing leiden, overweeg dan juridisch advies in te winnen om uw rechten te beschermen.
Conclusie
Het zonder toestemming verwijderen van rookkanalen door bovenburen kan leiden tot juridische complicaties en veiligheidsrisico's. Het is cruciaal om de situatie zorgvuldig te beoordelen, de juiste procedures te volgen en, indien nodig, juridisch advies in te winnen om uw belangen te beschermen.
