Wonen, Buren
Particulier
ik ben bezig met de aankoop van een huis.
van de verkopende makelaar een afschrift ontvangen, levering van woning van kadaster.
Hierin staat een erfdienstbaarheid beschreven, de aan te kopen woning heeft recht van overweg en het dulden van septic tank op een perceel.
Het genoemde perceel nummer in die akte, bestaat niet meer, een en ander is opgedeeld in waarschijnlijk kleinere percelen.
Het recht van overweg/pad, gaat nu over 4 verschillende kavel/perceel nummers.
Volgens de verkopende makelaar geen probleem omdat:
Recht van overpad kan niet eenzijdig worden afgenomen, ongeacht eigendomsoverdracht of perceel nummers wijzigingen.
hoe zit dit, recht van overweg is nodig om vanuit het huis bij de weg te komen.
Ook is er een septic tankt op ander perceel geplaatst.
van de verkopende makelaar een afschrift ontvangen, levering van woning van kadaster.
Hierin staat een erfdienstbaarheid beschreven, de aan te kopen woning heeft recht van overweg en het dulden van septic tank op een perceel.
Het genoemde perceel nummer in die akte, bestaat niet meer, een en ander is opgedeeld in waarschijnlijk kleinere percelen.
Het recht van overweg/pad, gaat nu over 4 verschillende kavel/perceel nummers.
Volgens de verkopende makelaar geen probleem omdat:
Recht van overpad kan niet eenzijdig worden afgenomen, ongeacht eigendomsoverdracht of perceel nummers wijzigingen.
hoe zit dit, recht van overweg is nodig om vanuit het huis bij de weg te komen.
Ook is er een septic tankt op ander perceel geplaatst.
Erfdienstbaarheden zijn zakelijke rechten, die in stand blijven ook als een perceel van eigendom wisselt of wordt opgesplitst.
Wel kan het zo zijn dat een erfdienstbaarheid zijn functie voor het begunstigde/heersende perceel verliest (bijvoorbeeld omdat dit inmiddels op het riool is aangesloten en dus de septic tank geen functie meer heeft) of juist zwaarder gaat wegen voor het belaste/dienende perceel (bijvoorbeeld omdat het heersende perceel een aanmerkelijk andere en/of meer hinderlijke gebruiksfunctie heeft gekregen). Op vordering kan dan de rechter de erfdienstbaarheid wijzigen of zelfs geheel opheffen.